2021.05

最後に　　　⑤原状回復費用と敷金の関係性　　　⑥敷金なし物件の場合は？ 　　　についてです⑤原状回復費用と敷金の関係性 原状回復の費用は、入居時に支払った敷金から差し引かれて支払う仕組みです。 敷金より原状回復費用が上回れば追加で請求され、余剰があれば返還されます。経年劣化や通常損耗だけの場合、ガイドラインにのっとって考えれば、敷金は全額返還されるというのが基本です。しかし、ハウスクリーニング代は入居者負担とする大家さんが多いのも現状です。前述のとおり、ガイドラインはあくまで基準を示したものであって法的強制力はありません。契約書にハウスクリーニング代の負担について明記されていれば、支払い義務が生じます。  ⑥敷金...
昨日に続き今回は、③原状回復とは？　　　　④経年劣化と原状回復の関係の２点を説明していきたいと思います。③原状回復とは？賃貸物件を借りると、入居者（借主）には原状回復義務というものが生じます。原状回復義務とはどういうものなのでしょう。ガイドラインでは以下のように定めています。 「貸借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による消耗・毀損を復旧すること」つまり、わざと壊したり、不注意で傷をつけたり、掃除を怠ったりしてできた汚れなどは、入居者の使い方に問題があったとみなされ、その修繕費用は入居者が負担するということになります。例えば、家具を移動させるときにつけてし...
賃貸物件の住み替えを検討するときに、気になるのが「退去時の費用」です。「部屋に汚れや傷をつけてしまったけれど、修繕費用は請求されるの？」と不安に思う人も多いと思います。 結論から言うと、すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担しなければならないわけではありません。それが「経年劣化によるものなのか」それとも「原状回復義務の範囲にあたるのか」という事がポイントになります。この経年劣化と原状回復について、国土交通省が発表している原状回復のガイドラインに従って、解説したいと思います。今回は、①原状回復のガイドラインについて　　　　②経年劣化とは？　の２点を説明していきたいと思います。 ①原状回復のガイドラインについて経年劣化と原状回復につい...
本日、ウチの子供の中学校では、体育祭だそうです。長男は3年生で最後の体育祭で応援団だそうで、次女は1年生なので初めての体育祭です。どうだったんでしょうねぇ？？何やるのかも知らないんですよ・・・なんと言っても「無観客開催」なので・・・長男がラストイヤーで応援団になろうと、次女が初体育祭でダンス頑張ろうと、見られない・・・ただ、去年は中止だったので、長男としては「無いよりはマシ」だそうで、本人が満足なら仕方ないかなぁ、と思うしかないです。皆様も色々な制約や中止、延期など思うように出来ないことも続きますが、一人一人が出来ることを、出来る範囲で行って、今を楽しみながら過ごしましょう。STAYSAFE。